Nakup starejše hiše
Nakup starejše, že zgrajene hiše je ponavadi cenejši. V mislih imamo tudi čas, saj menimo, da bo vselitev vanjo hitrejša kot pri gradnji nove.
Plus je tudi, da velikokrat dobimo urejene zelene vrtove in dvorišča, kateri pri novogradnjah potrebujejo svoj čas, da se ozelenijo, da drevesa zrastejo. Včasih nam želja po točno določeni lokaciji niti ne nudi druge možnosti. To je v primeru, ko si želimo bivati v naselju, ki je že popolnoma nasičeno in praznih parcel ni na voljo. Morda pa smo se preprosto zaljubili v majhno hiško s čudovitim pogledom in njenimi arhitekturnimi značilnosti in jo želimo samo obnoviti.
Vendar poleg pozitivnih strani najdemo tudi kar nekaj pasti. Kot prvo je treba preveriti pravno stanje nepremičnine. To lahko preverimo sami ali nepremičninska agencija, če se odločimo za nakup preko njih. Zelo pomembno je, da je nepremičnina brez bremen. Pridobite čim novejši zemljiškoknjižni izpisek za parcelo. To lahko storite tudi na spletni strani zemljiške knjige, saj so podatki javni. Če so vpisane kakšne plombe, služnosti, hipoteke in podobno, priporočam posvet s strokovnjakom pred nakupom.
Naj omenim pomemben podatek, da morajo vse stavbe po letu 1967 imeti gradbeno dovoljenje, v nasprotnem primeru lahko kupite hišo, ki ni legalno zgrajena.
Če je na prvi pogled hiša super, poglejte podrobneje. Morda kakšna razpoka le ni samo površinska, kot ste predvidevali. Odvisna je tudi starost hiše in letnica obnove, če je bila hiša obnovljena. Vedeti morate, ali je že čas, da se zamenjajo okna, streha, morda tudi inštalacijske cevi?
Ste z razporeditvijo prostorov zadovoljni ali bi podrli steno med kuhinjo in dnevno sobo, en prevelik prostor pregradili, v mansardi naredili strešno frčado za boljši izkoristek stojne površine? Vse to pomeni dodatne stroške. Ne pozabite, da za posege v konstrukcijo objekta potrebujete gradbeno dovoljenje, kar pomeni še dodatne stroške in seveda čas, ki ste ga želeli prihraniti. Vse to morate upoštevati in finančno preračunati, saj se vam morda ideja o nakupu starejše hiše namesto novogradnje ne bo zdela več tako dobra.
Gradnja nove hiše
Kako pa je z gradnjo nove hiše? Vse se začne z nakupom prave parcele, ki je lahko kar velik finančni zalogaj. Tu je še strošek izdelave projektne dokumentacije za gradnjo. Vendar imate pri novogradnji (z izjemo tipskih hiš) velik plus, da si lahko ustvarite dom, primeren za vas, po svojih željah. Izberete si prostore, ki so vam pisani na kožo, saj niste omejeni z že obstoječimi stenami.
Tudi pri parceli preverite pravno stanje. Poglejte, ali je zazidljiva ter, kaj se lahko tam gradi. Ali se lahko gradi stanovanjska hiša, kakšne so zahteve, oblike strehe … če si lahko postavite hišo, kakršno si želite. V pomoč vam bo lokacijska informacija, kjer so strnjene vse zahteve in omejitve o nameravani gradnji. Le to lahko pridobite na pristojni Občini, za katerokoli parcelo, ne glede na lastništvo.
Parcele v naklonu, na plazovitem ali vodovarstvenem terenu so cenejše, gradnja na njih pa malce dražja. Kako je z dostopom do parcele? Imate direkten priključek s svoje parcele na javno cesto ali preko sosednjih? Preverite tudi, kako je s komunalnimi priključki; kanalizacija, vodovod, elektrika …
Preden se odločite za nakup, se pozanimajte še o višini komunalnega prispevka, ki je različen glede na občine.
Če je na parceli dotrajana stanovanjska hiša, ne pozabite na stroške rušitve. Potrebujete projekt za odstranitev objekta. Je pa dobra stran, da so v tem primeru komunalni priključki že na parceli ter da se komunalni prispevek zmanjša za kvadraturo obstoječe hiše.
Na kakovost bivanja vplivajo tudi bližina avtoceste, daljnovodov, večjih prometnic, farme in podobno. Glede na vaš življenjski stil preverite bližino trgovin, šol, javnega prometa, parka. Kako zgoščen bo promet v jutranjih urah, ko se vam bo mudilo v službo? Pametno je spoznati tudi bodoče sosede ter z njimi spregovoriti par besed.
Zelo pomembno je tudi osončenje. Idealna postavitev je, da so servisni prostori, kot so kopalnica, vhod, garaža, stopnišče, hodnik in podobno obrnjeni na sever, ker se v njih ne zadržujemo prav dolgo časa in ne potrebujejo velike osvetljenosti. Dnevna soba, jedilnica in kuhinja potrebujejo svetlobo, zato naj bi bili obrnjeni na jug oz. jugozahod, saj smo v njih največ časa in predvsem popoldan ter zvečer. Spalnica naj bo proti vzhodu, otroške sobe so priporočljive na zahodu.
S premišljenim projektiranjem se lahko usmerjenost hiše glede na smeri neba, danosti terena, poglede in zahteve iz prostorskih aktov medsebojno uskladi, da je rezultat glede na zmožnosti kar najboljši, kar je še ena prednost novogradnje pred nakupom že obstoječe hiše.
Pred nakupom ene ali druge preglejte pluse in minuse obeh strani, dobro premislite, kaj je za vas najboljše, saj bo odločitev vplivala na kvalitetno in srečno bivanje v novem domu.
Če imate kakršnokoli vprašanje in bi želeli nasvet arhitektke, glede gradnje, obnove ali opreme prostora lahko pišete na mail in morda prav vam v naslednjem članku odgovorim.
Tina Dragić, mag. inž. arh.
ARHITEKTURA TD,
info@arhitekturatd.si
