Naselje Polje v Zagorju ob Savi je v zadnjih letih dobilo prenovljeno podobo. Večstanovanjski bloki so se namreč oddeli v nove, barvite fasade, ki stanovalcem ponujajo toplotno izolirane domove in jim omogočajo energetske prihranke. Razen bloka z naslovom Polje 3, ki stoji tik ob košarkarskem igrišču. Ta večstanovanjska stavba s tremi vhodi ostaja stara in dotrajana, po besedah tamkajšnje najemnice Alenke Vanček tudi zelo slabo vzdrževana in energetsko potratna.
»Vso zimo me zebe,« je povedala, »ker stavba ni izolirana in prostorov ni mogoče ogreti. Ogrevam se z električnimi radiatorji, kar je zelo drago. V stanovanju imam tudi peč na drva, ki pa je ne morem uporabljati, saj nimam prostora za shranjevanje drv oziroma lesnih briketov.« Vančkova pokaže klet, v kateri je lesne brikete shranjevala, pa jih je, pravi, uničila vlaga. »Kleti so slabo vzdrževane, na tleh imam naložene deske, da ne hodim po zemlji, vendar zaradi vlage in številnih poplav ni uporabna. Da ne omenjam električne napeljave,« še poudari Vančkova. »Človek mora pazljivo pritiskati na stikalo, da ga ne strese, ob čemer ima srečo, da pri tem ne crkne žarnica.«
Večstanovanjski blok na Polju 3 ima tri vhode, v njem je 18 stanovanj, v katerih živi 34 oseb. Še pred leti je bil večinski lastnik stanovanj Spekter, ki pa je nekaj stanovanj odprodal najemnikom, tako da ima zdaj v lasti le še šest stanovanj oziroma 33,49-odstotni delež.
»Tudi meni so ponujali stanovanje v odkup,« je dejala Alenka Vanček, »a nisem neumna, da bi ga odkupila v tako slabo vzdrževanem bloku, saj bi morala potem kot lastnica sama vložiti v vsa potrebna dela.« A vsi najemniki niso razmišljali enako in so stanovanje po ugodni ceni odkupili. Težava pa je, ker zdaj nekateri nimajo denarja za potrebna vzdrževalna dela. Nekateri pa se z njimi preprosto ne strinjajo. V Spektru so glede sodelovanja pri obnovi dejali: »V kolikor se bodo ostali lastniki odločili za izvedbo vzdrževalnih del, bo Spekter soudeležen pri stroških v višini svojega solastniškega deleža.«
Z večstanovanjskim objektom na Polju 3 upravlja Stanovanjsko podjetje Zagorje ob Savi. Kot je povedal direktor Gregor Brinjevec, potrebuje upravnik za izboljšave na objektu 75-odstotno soglasje lastnikov, za normalna vzdrževalna dela pa zadostuje že večinsko soglasje. »Sanacija kleti na Polju 3 sodi pod vzdrževalna dela in bo po moji oceni tudi izvedena. V primeru, da večinskega soglasja ne bi bilo, bi lahko posamezni etažni lastnik ali pa tudi mi kot upravnik o stanju obvestili stanovanjsko inšpekcijo, ki bi odredila obnovo. Problem Polja je, da je na področju visoka podtalnica in so bile ob velikih nalivih kleti in garaže vedno poplavljene. Upamo, da smo zadevo rešili s priklopom na kolektorski sistem. Ko se bodo stene dovolj presušile, bomo začeli tudi z obnovo kleti. Ocenjena vrednost je 8.000 evrov na vhod, se pravi 24.000 evrov za celotno stavbo.«
Stvar pa se zaplete pri izvedbi toplotne izolacije in fasade, saj zanjo ne zadoščajo sredstva rezervnega sklada, temveč bi bilo potrebno za dela najeti kredit. Za najetje kredita potrebuje upravnik soglasje vseh etažnih lastnikov, ki pa ga za zdaj nima. Prav tako potrebuje stoodstotno soglasje za pridobitev gradbenega dovoljenja, kar bi potreboval za gradnjo montažnih balkonov, po katerih so povpraševali nekateri stanovalci. Stanovanjsko podjetje Zagorje je projektno dokumentacijo že izdelalo, ocenjena je tudi vrednost. Predviden strošek za obnovo kleti in toplotne izolacije stavbe bi skupaj znašal 121.000 evrov, izvedba balkonov še dodatnih 82.000 evrov. »O toplotni izolaciji in balkonih se bodo morali stanovalci med seboj še dogovoriti,« poudarja Brinjevec, »saj brez soglasja vseh teh del ni mogoče izvesti.«
Vančkova pa je opozorila na še eno težavo. Pri urejanju priključkov na kolektor so namreč na občinski zemlji pred blokom odstranili drogove za sušenje perila. Na Občini Zagorje so povedali, da sodi namestitev drogov za sušenje perila v sklop projekta, zato bodo stanovalci te dobili nazaj še v teh dneh. V vmesnem obdobju je Vančkova perilo sušila na hodniku.
Najemnikom stanovanj, ki niso optimalna in energetsko varčna, preostane le to, da se preselijo v drugo stanovanje. Seveda to največkrat pomeni tudi višjo najemnino. Alenka Vanček za enosobno stanovanje na Polju 3 plačuje 90 evrov mesečne najemnine brez stroškov. Na Spektru pravijo, da imajo na področju občine Zagorje trenutno zasedena vsa stanovanja, ki so primerna za oddajo v najem. Tudi Stanovanjsko podjetje Zagorje nima ravno prostih stanovanj, ko se kakšno sprosti, pa imajo prednost invalidi in izredne dodelitve zaradi varstva in koristi otrok po odločbah pristojnih. »Na moje prošnje po drugem stanovanju,« pravi Vančkova, »se lastniki stanovanj dolgo časa niso odzvali, zdaj so mi povedali, da je na voljo stanovanje v Hrastniku.« Toda tja, pravi, zaradi službe in sorodnikov ne more oditi.
Večstanovanjski bloki zahtevajo pri urejanju veliko strpnosti in sodelovanja upravnikov, lastnikov stanovanj (zasebnikov in podjetij) ter stanovalcev. To kažejo tudi težave, s katerimi se srečujejo na Polju 3 v Zagorju. Brez strpnega dogovarjanja težave težko rešujejo.
Tatjana Polanc Kolander
